縮短給付

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臺灣臺中地方法院 109 年訴字第 1428 號民事判決



關於廖祿為請求張雅琪按月給付違約金76,000元部分：
    查系爭租約第7條第2項約定：「乙方（即張雅琪）於本租賃
    契約終止或期限屆滿之翌日起，應即將租賃標的物回復原狀
    騰空遷讓交還乙方不得藉詞推諉或主張任何權益，如不及時
    騰空遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照房租增加1倍
    之違約金至遷讓之日止」（見本院卷第27頁），而系爭租約
    已於109年2月24日終止已如上述，依約張雅琪即應騰空交還
    系爭房屋予廖祿為，惟張雅琪迄今仍占有使用系爭房屋，尚
    未遷讓返還系爭房屋之事實，為兩造所不爭執（見不爭執事
    項四），是廖祿為依上開約定，請求張雅琪給付按租額增加
    1倍之違約金，自屬有據。且關於違約金之數額，並未超過
    系爭租約訂立時之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載
    事項」之規定，自無不合。又廖祿為因其負有交還系爭房屋
    予廖賴桐之義務，而指示張雅琪將系爭房屋遷讓交還廖賴桐
    ，以資縮短給付，並無不可。是以，廖祿為依上開約定，請
    求張雅琪自系爭租約終止之翌日即109年2月25日起至騰空交
    還系爭房屋予廖賴桐之日止，按月給付廖祿為依租額38,000
    元增加1倍之違約金即76,000元（計算式：38000×2=76000
    ），應有理由。