信託登記前的抵押權不受影響?

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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 107年度訴字第1904號

原告主張許光輝於107 年1 月8 日向原告借得427 萬4,500    元並訂立系爭借貸契約，惟原告向地政事務所調閱許光輝名    下之不動產登記謄本後，始知悉許光輝於107 年2 月13日與    原告協議會面洽談時間之前，已將如附表所示之不動產約定    信託予江國盛，並於同年3 月8 日向地政機關以信託登記為    原因移轉所有權登記予江國盛一情，為許光輝及江國盛所爭    執，辯稱渠等老早就有協議並經律師見證等語，並提出協議    書供參（見本院卷第153 至155 頁）。依上開協議書內容以    觀，其中附表2 編號1 之3 筆不動產，即為本件原告起訴請    撤銷信託登記之不動產。再細繹該協議書約定有：「二乙（    即江國盛）、丙方（即訴外人保優中美聯合生技國際有限公    司《下稱保優中美公司》）於本協議簽立同時均同意甲方（    即許光輝）於1 年內以附表2 最低出售價格欄所列金額出售    如附表2 所示不動產，乙、丙方暫不行使抵押權」、「三甲    方」於清償第1 條所示之借款前，應將如附表2 編號1 之不    動產信託登記予乙方. . . . 並將如附表2 編號2 之不動產    ，設定140 萬元之第二順位最高限額抵押權予乙方. . . .    」、「六倘附表2 編號1 之不動產先行售出，甲方即應清償    第1 條所示之全部欠款；乙方即應將設定於附表2 編號1 不    動產之2,000 萬元最高限額抵押權塗銷. . . . 」等語，可    知許光輝基於優先清償江國盛之債權目的，約定將如附表所    示不動產信託登記予江國盛，若許光輝將上開不動產出售後    ，先行以售得價金償還江國盛之債權，若有餘額再行償還訴    外人保優中美公司，則上開信託行為顯個別優惠江國盛之債    權。又原告借款予許光輝後，於許光輝尚未清償借款予原告    ，尚與原告洽商還款事宜之際，許光輝卻另與江國盛簽訂系    爭協議書，約定江國盛暫不行使抵押權（依系爭不動產之建    物及土地登記謄本所示《見本院卷第47至65頁》，江國盛對    系爭不動產原即有第四順位抵押權），並信託登記與優先清    償江國盛之債權，且許光輝向國泰世華銀行申請貸款並未成    功，亦未證明名下尚有何財產及所得足以清償原告債權，足    認許光輝與江國盛之信託行為有害於原告之債權。原告依據    信託法第6 條第1 項規定，請求撤銷許光輝與江國盛間就系    爭不動產所為之信託債權行為及物權行為，即無不合。