未經登記的建物可以讓與事實上處分權

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臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　106年度訴字第162號

而按建造執照僅係行政機關管理建築之方法，並非取得所有    權之法定證據，未辦理建物第一次所有權以前，房屋所有權    屬於出資興建之原始建築人，與起造人及納稅人名義誰屬無    涉（最高法院85年度台上字第247號、92年度台上字第1442    號判決意旨參照）。又按民法第66條第1項規定，稱不動產    者，謂土地及其定著物。所謂定著物，係指非土地之構成部    分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所    在之物而言。如房屋之結構體業已完成，僅門窗尚未裝設及    內部裝潢尚未完成，此項尚未完全竣工之房屋，已足避風雨    ，可達經濟上之使用目的，即成為獨立之不動產，由原始起    造人取得所有權。該所有權人倘基於法律行為欲移轉予第三    人所有，自須辦理移轉登記，第三人始能取得所有權。不能    以行政上變更起造人名義之方式，取得系爭房屋之所有權（    最高法院94年度台上字第719號判決意旨參照）。另就未辦    理保存登記之建築物為讓與時，雖因未辦理保存登記致不能    辦理所有權移轉登記，該建築物之所有權不能發生讓與之效    力，但受讓人與讓與人間非不得約定將該建築物之事實上處    分權讓與於受讓人（最高法院74年度台上字第1317號判決意    旨參照）