有無進行交屋?

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臺灣基隆地方法院 107 年訴字第 320 號民事判決

又系爭契約第16條固未約定賣方應以書面通知買方進行交屋
    ，被告雖得以電話通知原告進行交屋，但原告否認有接獲進
    行交屋的電話通知，且通聯紀錄並無通話雙方的對話內容，
    被告所提中華電信用戶受信通信紀錄系統，非得證明被告有
    於107年2月22日電話通知原告進行交屋的事實。至於被告於
    106 年10月26日郵寄原告的通知函，其通知事項如下：「
    貴承購戶之過戶作業已於 106年10月26日㈣完成。貴承購
    戶之合約金融貸款期款金額為柒佰陸拾壹萬元整；銀行之核
    貸金額為肆佰伍拾萬元整。交屋款金額為拾壹萬元整。現
    通知貴承購戶請於106年11月7日㈡前繳納金融貸款不足額部
    分；金額為參佰壹拾壹萬元整。金融貸款期款匯款完成後
    ，將儘速與您聯絡安排交屋作業；…。」通觀其文意，是在
    通知原告已完成所有權移轉登記及限期繳清金融貸款不足額
    ，完全未提及辦理交屋手續的時間及地點，難認上開通知函
    有通知進行交屋之意思，被告抗辯其於 106年10月26日已依
    約完成通知交屋義務云云，自不足採。

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查系爭
    契約第14條、第16條分別就房屋所有權移轉登記及期限、通
    知交屋及相關文件之條件及期限為規定，系爭契約第14條第
    1項係約定：房屋產權之移轉，應於使用執照核發後6個月由
    賣方指定之地政士開始辦理所有權移轉登記。第 3項約定：
    買方於賣方通知房屋產權移轉登記前應履行下列義務：㈠繳
    清本契約所定除交屋款以外之自備款、因逾期付款加計之利
    息及依約應於房地產權移轉登記前繳納之款項等，是關於房
    地所有權移轉登記程序，賣方如未繳清除交屋款以外之自備
    款，賣方得不辦理產權移轉登記，與通知交屋程序無關，且
    「通知進行交屋」與「完成交屋」係屬兩事，通知進行交屋
    ，乃以賣方領得使用執照為前提條件，始得通知進行交屋，
    完成交屋則係雙方各自履行瑕疵修繕及給付應付價金後，交
    付、受領買賣標的物行為，依系爭契約第16條第 1項約定，
    被告應於領得使用執照 8個月內通知原告進行交屋，並由買
    方於交屋時繳清含交屋保留款所有的應付未付款，並未以原
    告繳清第11期「金融貸款」為被告通知進行交屋之條件，被
    告抗辯在原告繳清第11期款以前，無權主張被告應於106年1
    2 月19日通知交屋，且不得向被告請求違約金之損害賠償，
    顯係混淆「通知進行交屋」與「完成交屋」之條件，自屬無
    據。