原告提情事變更原則到了第二審勝訴

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臺灣高等法院 108 年上字第 1088 號民事判決

次按契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果，民法第227條之2第1項定有明文。又當事人為避開情事變更原則之適用，於契約中對於日後所發生之風險預作排除請求增加給付之約定者，倘綜合當事人之真意、契約之內容及目的、社會經濟情況、一般觀念及其他客觀情事，認該風險事故之發生及風險變動之範圍，為當事人於訂約時所能預料，就該已預見風險之分配、限制、排除約定之範圍內，即無情事變更原則之適用。惟倘所發生之情事，已超過當事人所得預見之契約風險範圍，仍應有情事變更原則之適用。是未定期限之基地租賃，倘於契約成立後，如基地價值、周邊環境、工商繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，發生非當時所得預料之劇變，因而認為依原約定租金履行契約顯失公平者，出租人得依民法第227條之2第1項規定，訴請法院調整其租金。