出租人為承租人圓滿使用收益義務

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臺灣臺中地方法院 109 年訴字第 2991 號民事判決



另依民法第423條規定，租賃物在租賃關係存續中受有妨
      害，致承租人無法為圓滿之使用收益者，不問其妨害係因
      可歸責於出租人之事由或由於第3人之行為而生，出租人
      均負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀
      態。倘出租人怠於履行此項義務，致承租人受有損害，自
      應負債務不履行之損害賠償責任(參見最高法院77年度台
      上字第2369號民事裁判意旨)。而租賃物於交付後遭第3人
      不法占有，致承租人之使用、收益租賃物受有妨害，出租
      人即負有除去妨害之義務，應向第3人行使其返還請求權
      ，以交付承租人(參見最高法院89年度台上字第1265號民
      事裁判意旨)。再出租人不僅有忍受承租人為使用、收益
      租賃物之消極義務，並有使其能依約定使用、收益租賃物
      之積極義務。倘承租人之使用、收益租賃物受有妨害或妨
      害之虞時，不問其係基於可歸責於出租人之事由或第3人
      之行為而生，亦不問其為事實上之侵害或權利之侵害，出
      租人均負有以適當方法除去及防止之義務(參見最高法院
      86年度台上字第3490號民事裁判意旨)。