不點交之記載

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臺灣高等法院 臺中分院 109 年上易字第 710 號民事判決



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上訴人提出其與前手鉅宇揚有限公司（下稱鉅宇揚公司）於
    100年5月28日簽訂之租約（下稱系爭租約），租期自100年6
    月至101年5月31日止，縱認系爭租約租期屆滿後上訴人仍繼
    續使用系爭房屋，因前手之默示更新而視為不定期租約，期
    間迄今亦已逾5年，未見有經公證之情形，依民法第425條第
    2項規定，自無該條第1項之適用。又執行法院於拍賣公告上
    所為拍定後不點交之記載，僅在限制買受人不得於拍定後向
    執行法院聲請點交而已，尚不能由此推論占用之債務人或第
    三人有實體上合法之占有權利。至民法第166條之1第2項、
    第823條第2項、土地法第73條之1條第2項皆與本件無涉，均
    無適用餘地。

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j:


上訴人雖抗辯：伊一再陳明租賃之法律原因，拍賣公告
        亦清楚載明「不點交」，則被上訴人自應繼受此租賃關
        係云云，然查，執行法院於拍賣公告上所為拍定後不點
        交之記載，亦未除去租賃關係，僅在限制買受人不得於
        拍定後向執行法院聲請點交而已，由拍定人自行處理其
        不動產上之法律關係，尚不能由此推論占用之債務人或
        第三人有實體上合法之占有權利。上訴人此部分抗辯，
        亦不可採。