不定期租賃契約仍可定解除條件

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臺灣臺中地方法院 109 年訴字第 1433 號民事判決


按出租人非有土地法第100條所列情形之一，不得收回房屋
    。惟土地法第100條之規定非禁止房屋租賃契約之附有解除
    條件或定有租賃期限，亦不排除民法所定解除條件成就或租
    賃期限屆滿之效果（司法院院解字第3489號參照）。查兩造
    間就系爭房屋所訂系爭租約於107年8月14日租期屆滿後，因
    原告就被告繼續使用系爭房屋未為反對之意，視為兩造以不
    定期限繼續契約，已如上述。而租賃契約，依民法第451條
    規定更新後，僅發生期限變更之效果，其餘內容（如租金及
    其他條件），並未隨同變更（最高法院81年度台上字第1973
    號判決意旨參照），是兩造以系爭租約所訂約款自仍具拘束
    力，被告抗辯原告不得再依系爭租約主張云云，並不可採。
    又兩造於系爭租約第7條第6款約定：「本租經為政府或私辦
    重劃，乙方（即被告）須配合其政策，不得抗拒，搬遷費由
    乙方領取」等語（見本院卷第45頁），顯約定以因土地重劃
    而須拆除系爭房屋，作為系爭房屋租賃契約終止之解除條件
    ，於條件成就時，系爭房屋租賃契約即行終止。

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被告抗辯兩
    造無以此約款約定終止契約之解除條件云云，不足採信。又
    系爭房屋坐落土地因辦理重劃，經臺中市新興自辦市地重劃
    區重劃會於109年4月14日以新興自劃字第109077號函知兩造
    ：「一、台端等所有坐落臺中市新興自辦市地重劃區之土地
    改良物因辦理重劃而須拆遷（清除），依法應予補償。二、
    本會前於108年11月12日新興自劃字第108128號函通知台端
    等辦理補償費領取，迄今未見辦理。本重劃區重劃工程目前
    已開始施工，為使作業順利進行，敬請台端等於109年5月15
    日前聯繫本會辦理補償費領取事宜」等語，有該重劃會函文
    在卷可稽（見本院卷第57頁），足見系爭房屋於108年11月
    12日已發生因坐落土地重劃而須拆除之事由，是系爭房屋租
    賃契約終止之解除條件已成就，兩造間就系爭房屋之租賃關
    係應於108年11月12日當然終止。