大昌107重訴98新竹地院(民法244第2項)

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.按債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之    權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲    請法院撤銷之，民法第244條第2項定有明文。次按債權人行    使撤銷權，以其債權於債務人為詐害行為時，業已存在為限    。又債務人所有之財產除對於特定債權人設有擔保物權外，    應為一切債務之總擔保，倘債務人財產已不足清償一切債務    ，而竟將財產出賣與人，且非用以清償具有優先受償權之債    務，對於普通債權人，即難謂無詐害行為（最高法院78年度    台上字第1583號判決意旨參照）。

嗣後中國信託綜合證券股份有限公    司委託捷揚不動產估價師事務所於107年8月6日勘估系爭房    地總價為11,103,100元，有中國信託綜合證券股份有限公司    107年11月14日中信證券經業字第1072000052號函檢附之估    價報告書在卷可憑（見本院卷(二)123-161頁），足認原告主    張被告間以顯不相當之對價為系爭房地之買賣，尚堪憑信。    被告黃惠伶出售系爭房地之行為，已導致其財產明顯減少，    而被告黃惠伶處分系爭房地後，其所餘財產僅有股利等401,    220元，有被告黃惠伶之財產所得資料可參（見本院卷(二)第3    7頁），顯已不足清償原告對被告黃惠伶之本票債權6,321,1    19元及利息，原告前向本院聲請強制執行結果，全未受償，    核發債權憑證，此亦經本院依職卷調閱本院107年度司執字    第8284、35755號民事執行卷宗查核屬實，是原告主張被告    間就系爭房地所為債權及物權行為，有害於原告對被告黃惠    伶之上開債權，至為灼然。準此，原告依民法第244條第2項    請求撤銷被告間買賣系爭房地該債權及物權行為，及請求被    告劉啟銘塗銷所有權移轉登記，並回復被告黃惠伶所有，為    有理由。

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附表：
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│土地標示                                                                              │
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│編│  土  地  坐  落      │地│面    積│              │原因發生日期│所有權移轉登記│
│  ├───┬──┬────┤  ├────┤權利範圍      │  （買賣）  │日期          │
│號│縣  市│ 段 │地    號│目│平方公尺│              │            │              │
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│1 │新竹市│長春│1341-18 │  │ 8699.21│100000分之173 │107年2月28日│107年3月14日  │
│  │      │    │        │  │        │              │            │              │
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│建物標示                                                                                                    │
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│編│    │基  地  坐  落│建築式│建物面積（平方公尺）              │        │            │              │
│  │建號│--------------│樣、主├──────┬──────────┤權利範圍│原因發生日期│所有權移轉登記│
│  │    │建  物  門  牌│要建材│樓層層次、面│附屬建物用途及共有部│        │  （買賣）  │日期          │
│號│    │              │、層數│積、總面積  │分                  │        │            │              │
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│1 │新竹│新竹市長春段  │商務住│二層：82.10 │陽台10.98           │全部    │107年2月28日│107年3月14日  │
│  │市長│1341-18地號   │宅、鋼│合計：82.10 │共用部分：          │        │            │              │
│  │春段│--------------│筋混凝│            │長春段4363建號      │        │            │              │
│  │4328│新竹市關新路19│土造、│            │權利範圍10000分之159│        │            │              │
│  │建號│巷59號二樓    │15層  │            │長春段4364建號      │        │            │              │
│  │    │              │      │            │權利範圍100000分之83│        │            │              │
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│2 │新竹│新竹市長春段  │守衛室│一層：11.10 │共用部分：          │99189分 │107年2月28日│107年3月14日  │
│  │市長│1341-18地號   │、鋼筋│合計：11.10 │長春段4357建號      │之163   │            │              │
│  │春段│--------------│混凝土│            │權利範圍10000分之20 │        │            │              │
│  │3931│新竹市關新路19│造、15│            │長春段4364建號      │        │            │              │
│  │建號│巷1號         │層    │            │權利範圍100000分之  │        │            │              │
│  │    │              │      │            │55876               │        │            │              │
│  │    │              │      │            │                    │        │            │              │
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