外部客觀情事&責任原因事實

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最高法院 109 年台上字第 1081 號民事判決


按民法第226條第1項所謂所失利益
，即新財產之取得，因損害事實之發生而受妨害，屬於消極的損
害。如依外部客觀情事觀之，足認其可預期取得之利益，因責任
原因事實之發生，致不能取得者，即可認為係所失之利益。依系
爭契約第1條第2項約定：「甲方（即許文鼎）將前項土地依乙方
（即樺資公司）房屋建物之比例規劃持分土地面積，由甲、乙雙
方自行出售…且房地需併同銷售於同一購屋者，土地銷售價佔房
地總價款百分之六十五，餘百分之三十五為房屋款。」（見一審
卷一第12頁），是樺資公司售屋之營業收入，係包括土地價款之
分成，而樺資公司主張許文鼎以6億5000 萬元購得系爭土地，系
爭土地嗣以7億7568 萬元拍定等語，如屬真實，則系爭建照未經
核准變更設計，增加建案之樓地板面積，亦有提高系爭土地出售
價格之可能，能否僅以系爭建案之樓地板未增加，逕認樺資公司
於系爭建案無所失利益之損害，非無研求之餘地。原審未遑詳求
，逕以系爭契約按原定系爭建照執行，無開發利益為由，而為不
利於樺資公司之認定，亦嫌速斷。