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標題: 246自始不能，何來解除或終止? [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-6-13 10:15
標題: 246自始不能，何來解除或終止?
本帖最後由 sec2100 於 2018-6-13 10:27 編輯

臺灣新竹地方法院民事判決　　　　　　　106年度訴字第107號

據上可知，系爭房屋所坐落基地之土地使用分區，自48年迄今均屬學校用地，而依據都計畫法之規定，公共設施保留地不得妨礙指定目的之使用，亦即無法做為新設診所或店鋪使用。則兩造簽訂系爭租約約定系爭房屋供營業使用，然因都市計畫法之規定，系爭房屋並無法供作營業使用，系爭租約顯係以自始無法獲准為供營業使用之系爭房屋為契約標的，屬自始法律不能。又系爭土地嗣後雖可能因都市計畫變更而變更使用分區為非學校用地，然兩造於訂約當時並未約定於不能之情形後始為交付，此由原告於申請設立診所遭新竹市衛生局否准後，即向被告提出解除系爭租約即可得知。系爭租約依據簽訂時法律規定，被告自始無法給付合乎契約約定之標的，揆諸前開說明，系爭租約自始為無效契約。從而，原告即無就自始無效契約為解除或終止之餘地。

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