劉作時律師 02-22420179

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兩造訂約真意之解釋

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本帖最後由 sec2100 於 2021-6-26 10:57 編輯

臺灣高等法院臺中分院民事判決
109年度重上更一字第17號



倘若系爭合建契約因可歸責於被上訴人之事由,而由上訴人合法解除時,被上訴人應自行承受其取得之系爭土地因無法與上訴人其他土地合併利用,而經濟價值降低之後果,上訴人殊無必要,亦無義務為其解決此窘境,自不應令其負有須以原承買價格買受系爭土地或嗣後通知被上訴人將系爭土地一併協議處理之義務,否則對上訴人而言,當非事理之平。則兩造在系爭合建契約訂立之際,對於系爭土地日後漲跌情形無法預見之時,是否有系爭合建契約因可歸責於被上訴人之事由而解除契約之情形下,無可歸責事由之上訴人,仍願負擔上開義務,以減輕被上訴人單獨保有屬於系爭土地之畸零地所受不利益之真意,實堪置疑。又此關於兩造訂約真意之解釋,應以當初訂約時之狀態觀之,而不因系爭土地嗣後價格上漲,致就系爭合建契約不能履行,無可歸責原因之上訴人有積極承買意願之情,而異其認定。
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 樓主| 發表於 2021-6-26 10:59:56 | 顯示全部樓層
基上,系爭合建契約既分別以第20條、第25條,區分系爭合建契約是否可歸責於兩造之事由致無法履行,而做相異之規定,復明確約定系爭合建契約第25條係適用於兩造未能於約定期限內達成分屋協議,致契約失其效力之情形,且由其約定之意旨以觀,應在避免將系爭合建契約因不可歸責於兩造之事由而失其效力之情形下,讓被上訴人獨自承受為達合建目的而購入系爭土地之不利益,因而課以上訴人一定之義務;若於因可歸責於被上訴人之事由致系爭合建契約不能履行時,仍令上訴人負有相同之義務,顯然有失公平;況上訴人復未能就兩造當初訂約之真意,即有將系爭合建契約第25條後段之約定,適用於因可歸責於被上訴人之事由而解除系爭合建契約之情形,舉證以實其說,自難超出該條文義及目的性解釋,而做此解釋。準此,被上訴人主張因可歸責於被上訴人之事由而解除契約之情形,並無系爭合建契約第25條規定之適用,應屬可採。
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