合建中地主擔心簽了一個HML所擔保的債權為何?

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SL 104重訴139

當時簽立系爭協議，並設定系爭抵押    權之原由，係因為被告已與全翊公司等人簽立系爭合建契約    ，被告質疑全翊公司無法完成興建合建房屋，而不願意提供    文件及蓋印，而由賴五團提供附表一至附表三之不動產設定    抵押以擔保全翌公司會完成興建系爭房屋之目的，則當事人    之真意是要擔保全翊公司會依合建契約完成合建房屋之興建    ，至於合建期間全翊公司有無遲延給付或合建房屋具瑕疵之    債務不履行之損害賠償責任，並不在設定系爭抵押權設定擔    保設定之債權範圍內。故有關系爭抵押權登記擔保債權種類    及範圍「全部債務之保證」之記載以及系爭協議第4條約定    「全翊建設股份有限公司及乙、丙、丁方無法完全履行上開    合建契約及信託契約及建經契約時，甲方得行使前開抵押權    之一切權利，乙、丙、丁方無異議。」，所稱全翊公司無法    完全履行，應係指全翊公司無法或未能將合建房屋興建（含    未辦理信託登記、建經管理）至取得使用執照，完成保存登    記等情，被告始得行使系爭抵押權，系爭抵押權擔保之債權    範圍並不包含合建房屋具有瑕疵之損害賠償債權及遲延申請    建照等債務不履行之損害賠償債權以及相關違約金債權等情    事，有關該部分，自應另依系爭合建契約相關約定處理。

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(一)系爭抵押權係於100年5月30日設立登記，擔保債權類及範圍
    為全部債務之保證，擔保債權確定期日為101年12月25日，
    清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，設定債務
    人為賴五團，債務額比例為全部，此有系爭不動產第一類謄
    本在卷可稽（本院卷第21頁至第28頁）。系爭抵押權係依兩
    造間之系爭協議而設定乙節，為兩造所不爭執。

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系爭協議之合建契約以及信託契約

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P之ARGUMENT

而上開合建大樓已於102年4月15日取得使用執照，並於同年
    6月25日完成保存登記，此有新北市政府工務局使用執照及
    被告分配取得之新北市○○區○○段0000○0000○0000○號
    建物登記第一類謄本可稽。因為被告與全翊公司間之合建契
    約有約定建照要交付信託，受託人為中國建築經理股份有限
    公司（下稱中國建經公司），故2293、2302、2406建號建物
    第一次登記（即保存登記）之名義人乃載為中國建經公司，
    嗣後再辦理塗銷信託登記，將建物登記為被告所有，依系爭
    協議第3條約定，被告應於102年7月20日（即完成保存登記
    10日後15天內）以前提供相關證件，配合辦理系爭抵押權塗
    銷事宜，但經催告，被告置之不理，為此爰依系爭協議第3
    條之約定，請求被告塗銷系爭抵押權登記。

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綜合
    上揭證人之證述可知，當時簽立系爭協議，並設定系爭抵押
    權之原由，係因為被告已與全翊公司等人簽立系爭合建契約
    ，被告質疑全翊公司無法完成興建合建房屋，而不願意提供
    文件及蓋印，而由賴五團提供附表一至附表三之不動產設定
    抵押以擔保全翌公司會完成興建系爭房屋之目的，則當事人
    之真意是要擔保全翊公司會依合建契約完成合建房屋之興建
    ，至於合建期間全翊公司有無遲延給付或合建房屋具瑕疵之
    債務不履行之損害賠償責任，並不在設定系爭抵押權設定擔
    保設定之債權範圍內。故有關系爭抵押權登記擔保債權種類
    及範圍「全部債務之保證」之記載以及系爭協議第4條約定
    「全翊建設股份有限公司及乙、丙、丁方無法完全履行上開
    合建契約及信託契約及建經契約時，甲方得行使前開抵押權
    之一切權利，乙、丙、丁方無異議。」，所稱全翊公司無法
    完全履行，應係指全翊公司無法或未能將合建房屋興建（含
    未辦理信託登記、建經管理）至取得使用執照，完成保存登
    記等情，被告始得行使系爭抵押權，系爭抵押權擔保之債權
    範圍並不包含合建房屋具有瑕疵之損害賠償債權及遲延申請
    建照等債務不履行之損害賠償債權以及相關違約金債權等情
    事，有關該部分，自應另依系爭合建契約相關約定處理。