當事人間於訂立租賃契約時所預設之共同主觀認知為認定

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臺灣臺北地方法院 106 年簡上更一字第 1 號民事判決


按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，
    並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態
    ，民法第423條定有明文。此項租賃物之交付與合於約定使用
    、收益狀態之保持，乃出租人主要義務，故出租人不僅有忍
    受承租人為使用、收益租賃物之消極義務，並有使其能依約
    定使用、收益租賃物之積極義務。倘承租人之使用、收益租
    賃物受有妨害或妨害之虞時，不問其係基於可歸責於出租人
    之事由或第三人之行為而生，亦不問其為事實上之侵害或權
    利之侵害，出租人均負有以適當方法除去及防止之義務。由
    此規定足知出租人非但應於出租後以合於所約定使用、收益
    之租賃物交付承租人，並且應於嗣後租賃關係存續中，保持
    租賃物合於約定使用、收益之狀態。故於租賃關係存續中保
    持租賃物合於約定之使用、收益之狀態，亦為出租人之對待
    給付義務。而所謂合於約定使用、收益之狀態，應以當事人
    間於訂立租賃契約時所預設之共同主觀之認知，為其認定之
    標準；倘該主觀上認知，因租賃物發生瑕疵致無法達成時，
    即可認對租賃契約所約定之使用、收益有所妨害（最高法院
    86年度台上字第3490號判決、89年度台上字第422號判決意
    旨參照）。