不定期契約如何解套?終止?調租?

sec2100

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　103年度重訴字第287號

本件108-1 地號土地之公告現值於103 年1 月雖遭調降，惟    依上開鑑定報告及108 地號土地公告現值、系爭土地公告地    價等資料，應可認定系爭土地交易價格自98年1 月1 日起迄    今確有上升情形。雖被告主張原告於97年簽訂租賃契約時，    係考量系爭土地漲跌、發展及建築等情，同意降低租金等語    ，為原告否認，被告就此未提出證據證明，難認為實在。則    兩造於97年間簽訂之定期租賃契約期滿後，因原告仍繼續收    取租金而未為反對之意思表示，乃依民法第451 條規定視為    以不定期限繼續契約，系爭租賃契約依民法第451 條規定更    新後，僅發生期限變更之效果，其餘如租金及其他條件等內    容並未隨同變更，系爭土地於98年1 月1 日至103 年5 月8    日起訴時價值增加之情形，自非兩造於98年間以不定期限繼    續租賃契約時所得預見，原告主張系爭土地價值增加非兩造    訂約當時所得預料，堪信屬實，其依民法第422 條規定訴請    調整租金，為有理由。

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住宅非營業租賃的話，民法的特別法：《租賃住宅市場發展及管理條例》。

其他的話，我覺得依民法第450條第2項、第3項終止不定期租賃契約就好了。

賣掉用債之關係相對性原則及民法§425 Ⅱ來解決，未必是好方法，因為賣方有點交不動產買賣標的給買方之義務，理論上在簽私契前就要先把人趕走，不然可能會違約。