租地建屋的實務見解

sec2100 · 發表於 2017-9-2 15:20:33

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本帖最後由 sec2100 於 2017-9-2 15:30 編輯

復按土地法有關租地建屋之規定，係因城市地方人口集中，其建築房屋基地之需求殷切，為防止土地投機，並保護基地承租人之利益而設，無論係租地後自建房屋，或承受前手之房屋後始租用該基地，皆應解為租地建屋契約，方符立法意旨（最高法院74年台上字第2562號判例意旨參照）。

ntp 104重訴578

sec2100 · 發表於 2017-9-2 15:22:56

本帖最後由 sec2100 於 2017-9-2 15:30 編輯

又未辦保存
登記建物，雖不能向地政機關辦理登記，但並非不得為交易
、讓與之標的，而未辦保存登記建物之房屋於建造完成後，
始由房屋受讓人逕向土地所有人租用該基地，仍無礙租地建
屋之本質（最高法院91年度臺上字第2154號判決參照）。是
以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者，無論係租地後
自建房屋，或承受前手之房屋後始租用該基地，皆應解為基
地租賃契約（最高法院104 年度台上字第247 號判決意旨參
照）。
ntp 104重訴578

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