不定期租賃

sec2100

臺灣臺中地方法院 109 年訴字第 1428 號民事判決


按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使
    用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限
    繼續契約，民法第451條定有明文；系爭租約第6條第8項亦
    約定：「甲方（即廖祿為）不擬續出租本約標的物時，應於
    租賃期滿60日前，以存證信函通知乙方（即張雅琪），否則
    視為同意以原租賃契約條件內容續租之表示」（見本院卷第
    25頁）。查，系爭租約之原訂租期雖於108年9月15日屆期，
    惟廖祿為未於租賃期滿60日前，以存證信函通知張雅琪不續
    租，張雅琪迄今仍占有使用系爭房屋之事實，兩造均不爭執
    （見不爭執事項四、五），依上開規定及約定，應視為兩造
    自108年9月15日租賃期滿之翌日起，以與系爭租約相同之條
    件續租，而存在不定期租賃之法律關係。是張雅琪抗辯兩造
    間存在不定期租賃關係一節，應屬有據。