不動產買方通常會要求塗銷所有抵押權

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tpe 107重訴1250

惟則，自訟爭買賣契約之交易時程以觀：被告黃意惠、      楊淑芳於107 年3 月19日簽署訟爭買賣契約之際，系爭不      動產上尚存有合庫銀行之第一、二順位最高限額抵押權（      擔保債權最高限額依序為960 萬元、360 萬元）、被告楊      淑芳之第三順位最高限額抵押權（擔保債權最高限額2,20      0 萬元），共計3,520 萬元之抵押權負擔存在（詳上四、      （三）不爭執事項），參之被告黃紳庭於107 年1 月10日      委託仲介商出售系爭不動產之委託價格為3,580 萬元，有      東森房屋委託銷售契約書可憑（本院卷一第377 至389 頁      ），則扣除前開最高限額抵押權擔保額度共3,520 萬元後      ，系爭不動產幾無殘值，被告黃意惠仍願給付2,800 萬元      購置系爭不動產，顯與一般經驗法則相悖。