防空避難設備或法定停車空間的專用、專有及共用

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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 106年度訴字第1522號

換言之，建築物依法附    建之防空避難設備及法定停車空間，若在構造上得與其他部    分區隔分離，在使用上亦具獨立之出入通道時，即非不得作    為單獨之所有權客體，於區分所有權人間或房屋出賣人與買    受人間對於此一防空避難設備或法定停車空間有特別約定時    ，宜基於私法自治之精神，准許其等將此地下室之法定避難    設備或法定停車空間約定為共同使用部分、專用部分、甚或    是專有部分而使用，在約定為專有部分時，即應認為該部分    亦屬區分所有

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臺灣士林地方法院 106 年簡上字第 137 號民事判決


觀諸上開條文立法理由：「…第一項所定區分建築
    物之專有部分與共有部分，宜以明文規定其範圍，俾杜爭議
    ，爰增訂第2 項。得為區分所有權客體之專有部分，除須具
    有使用之獨立性外，並以具有構造上之獨立性為必要…，爰
    就此予以明定，以符物權客體獨立性之原則。至建築物經區
    分之特定部分是否具備構造上之獨立性，其需求嚴密之程度
    因客體用途之不同而有差異，隨著未來建築技術之發展，與
    社會生活之演變亦有寬嚴之不同，併予指明」等語，業已指
    明區分所有建築物「專有部分」之物權，以具有「構造上」
    及「使用上」獨立性為必要。