房屋買賣相關issues

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而依一般經驗法則及社會常情，中古房屋因長期使用及氣候影響與地層變動（例如地震、鄰地開挖建築等），其屋體、設備、建材難免會有破損、老舊之現象，價格因之折舊而低於新建房屋，應為房屋買賣之當事人所明知，是中古房屋倘仍符合一般交易對中古屋屋況之認知，即已具備其通常效用，縱部分屋體、設備、建材有損壞劣化現象，既已經買賣雙方於洽商價格時列入考量，自不能認為係減少房屋價值或買賣契約預定效用之瑕疵，亦不能認為出賣人未依債之本旨提出給付。

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 104年度訴字第2227號