漏水即是減少通常效用

sec2100

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　105年度訴字第951號


按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373 條之規定危    險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或    減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，但減少之程度，無    關重要者，不得視為瑕疵，出賣人並應擔保其物於危險移轉    時，具有其所保證之品質，民法第354 條定有明文。是關於    物之瑕疵擔保之規定，於危險移轉時所存在之瑕疵，始有適    用，即物之出賣人對於買受人所負瑕疵擔保責任，以其物依    民法第373 條之規定，危險移轉於買受人時有瑕疵存在為要    件，若瑕疵係於危險移轉後始發生，應無適用物之瑕疵擔保    規定之餘地。再按房屋經長久使用，固會折舊，惟買受人買    受房屋，自然預期出賣人所交付之房屋不致有漏水之瑕疵存    在，發生漏水情形，不問其原因如何，自係減少房屋之通常    效用。