有無土地擔保讓與的契約規範

劉行

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劉行

103年簡上610決

按債務人為擔保其債務，將擔保物所有權移轉與債權人，而
    使債權人在不超過擔保之目的範圍內，取得擔保物所有權者
    ，為信託的讓與擔保，債務人如不依約清償債務，債權人得
    將擔保物變賣或估價，而就該價金受清償（最高法院70年台
    上字第104號判例意旨參照）。是當事人依讓與擔保契約約
    定債權人於債務人不履行債務時，如何就標的物取償，不外
    是確定的取得標的物之權利，以抵償債務（估價受償），與
    變賣標的物，以價金清償其債權（變價受償），然無論何者
    ，擔保權人均負有清算義務。次按，信託的讓與擔保，在對
    外關係，受讓人就供擔保之物雖已取得完全之所有權，但在
    內部關係，對於讓與人，仍僅得以擔保權人之資格，在擔保
    之目的範圍內行使其權利。以故，依擔保權之內容而言，讓
    與人之占有供擔保之物，在受讓人方面，尚不得主張其為無
    權占有（最高法院74年度台上字第2307號判決要旨參照）。

劉行

債權人有清算義務，非擁有所有權。