不能對間接占有人主張返還土地及不當得利

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臺灣基隆地方法院 108 年訴字第 348 號民事判決



房屋之所有人或事實上處分權人，因房屋不能脫離土地(基
    地)而獨立存在，自同屬土地(房屋基地)之占有人，此固無
    疑義；惟房屋之單純占有人對土地(房屋基地)是否成立占有
    ？依最高法院102年度台上字第232號判決要旨：「按房屋不
    能脫離土地而獨立存在，使用房屋必須使用該房屋之基地，
    故占有基地者，係房屋所有人，而非使用人。倘房屋所有人
    無權占有該房屋之基地，基地所有人本於土地所有權之作用
    ，於排除地上房屋所有人之侵害，即請求拆屋還地時，固得
    一併請求亦妨害其所有權之使用該房屋第三人，自房屋遷出
    ，然不得單獨或一併請求該使用房屋而間接使用土地之第三
    人返還土地，否則無從強制執行。至房屋所有人有權占有該
    房屋之基地者，不論第三人是否有權使用該房屋，均難謂其
    妨害基地所有人之所有權，土地所有人更不得請求該第三人
    返還土地。」係採否定見解。

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