申報地價之8%當租金

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又以系
      爭土地位於台北市大安區優良地段，被告所有系爭房屋門
      牌亦屬台北市大安區永康街商圈，附近有捷運、多線公車
      可供搭乘，交通便利、生活機能良好，而系爭房屋曾出租
      訴外人楊藍淑卿作為臺北市私立尚揚兒童托育中心使用，
      業據王亞子證述明確，並有臺北市教育局函、陳情書可佐
      （見本院卷第50頁、62頁、83頁），認如仍以按申報地價
      總額年息5%計算系爭地上權租金，顯屬過低。是本院審酌
      系爭土地歷年來價值上漲幅度、被告歷次繳納租金數額及
      系爭土地所處位置、四周工商業繁榮情形、被告利用系爭
      土地之經濟價值等情綜合以觀，認系爭地上權之年租金應
      以系爭土地105年度申報地價9萬8,400元年息8%計算為適
      當。故系爭地上權之租金，應准許自其調整租金之意思表
      示送達被告翌日之105年3月26日起，應調整為每月每坪2,
      169元（9萬8,400元×33.62平方公尺×8%×1/12月÷10.
      17坪＝2,169元，小數點以下四捨五入）。

g1 tpe 105訴2236