租賃提前解約押租金全額抵償之約定

sec2100

查上訴人前向被上訴人承租系爭套房，系爭租約第2條約定租賃期間自105年11月1日至106年10月30日；第3條約定每月租金7,000元，每月5日前給付，押租金為1萬4,000元；及第7條第1項約定「合約雙方簽定完成後，乙方（即上訴人）若於未到契約終止日而提前解約，押租金全額抵償。」等語（見原審卷一第9頁）。又上訴人租金繳付至106年7月份，並於106年8月17日向被上訴人退租乙情，亦有「房客基本資料」可證（見原審卷一第10頁）。是上訴人向被上訴人表示提前終止租約，依系爭租約第7條第1項約定，其所交付之押租金1萬4,000元全部用以賠償被上訴人之損害，至於106年8月租金，上訴人僅使用系爭套房至106年8月17日，自應僅負擔此17日之租金3,839元（計算式：7,000元×17/31＝3,839元，元以下四捨五入），因此，被上訴人依系爭租約請求上訴人給付106年8月之租金3,839元，為有理由，逾此部分，即非有據。