土地法第97條之適用範圍

sec2100

查被告將系爭建物1樓併同系爭增建物出租他人經營蒙特梭利文理補習班而為營業使用，並非自住，為被告所不爭執，而土地法第97條規定之立法意旨係為保障經濟弱者之城市房屋承租人之居住、生存權，因而立法限制城市房屋租金之最高額，於營業用房屋之承租人係用以營業獲取利潤，並非供居住安身之用，即與人民居住、生存之基本權保障無涉，從而系爭建物所在基地之相當租金，自無適用土地法第105條準用第97條之土地租金最高額限制規定之必要。