容積移轉

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20140626000086-260202

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政府財政困難，缺乏財源徵收公共設施用地，民國91年立法院增訂都市計畫法第83條之1，鼓勵建商購買公設保留地捐贈給政府，以換取容積獎勵。

容積移轉是在同一都市計畫區域內，在公設保留地未使用的容積，可透過一定程式，移轉到另一處基地使用。為保障原地主權益，政府也允許地主買賣容積，以加速取得公共設施土地。

目前執行面，有二個管道可取得容積移轉，一是折繳代金向政府購買移轉容積；另一是建商自行向私人購買公設留地捐地給政府。


因獲利空間頗大，後來衍生土地開發業者，專門居間收購、整合公設地，出售給建商捐地給政府換容積的「二手地主」。

(工商時報)