違章可否設立抵押權?

劉行

沒有進行保存登記的違建，可否設立抵押權?

劉行

from Chu:

這個案件，我不會出面，要接這項業務的人，我已經警告有要上法院的心理準備。

以前有見過他人類似案件，上法院之後，連承辦地政士（不是我）都去作證是讓與擔保，非買賣過戶。

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甲以A地設定抵押權及未保存登記之B屋讓與為擔保，向乙借款。

實務上，民間借款會有這類案例，但是B屋讓與擔保部分幾乎都是口頭而非書面契約。

一、B屋不過戶：對債權人乙不利，因為B屋無法設定抵押權。

二、B屋過戶：
    （一）對所有權人兼債務人甲不利，乙賣掉的話，甲得向乙主張超出債權部分價金之不當得利。（其他請求權基礎，大家再想想）
    （二）對債權人乙而言，得繳交契稅及房屋稅。
    （三）對專業人士而言，除了上法院作證外，也有可能因為處理不好被罵或被求償。