分管契約的前提是共有物

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再分管契約，係共有人就共有物之使用、收益或管理方法所
    訂立之契約，倘非共有物，即無共有人就之訂立分管契約可
    言（最高法院103 年度台上字第1350號判決意旨參照）。本
    件系爭地上物所占用之系爭建物，為原告單獨所有，而為專
    有部分，被告並非系爭建物之共有人，揆諸前揭判決意旨，
    本件並無適用分管契約之餘地。