甲方何時應即將已付未屆滿之租金返還乙方?

sec2100

臺灣高等法院 102 年度上字第 1356 號民事判決

查租約經合法終止後，承租人本無繳付租金之義務；惟依系
    爭契約第9條第2款後段「本租約終止，乙方遷出交還房屋時
    ，應將招牌、裝璜（潢）拆除恢復原狀及公司行號遷出，甲
    方應即將已付未屆滿之租金返還乙方」之約定（桃簡字第12
    頁），顯見上訴人將已付未屆滿之租金返還被上訴人之停止
    條件為被上訴人遷出交還房屋時，將招牌、裝潢拆除恢復原
    狀及公司行號遷出，其中缺一不可。系爭契約雖於102年2月
    15日經被上訴人合法終止，然本院於103年3月3日至系爭房
    屋所在地履行勘驗時，發現系爭房屋現場仍一片狼籍，有現
    場照片在卷可稽（本院卷㈠第75-76、82-88頁），再參以被
    上訴人起訴時主張：「拆除原有裝潢後，竟發現系爭房屋土
    地塌陷不平（原證四）」云云（桃簡字第5、16-17頁），顯
    然原證四之照片所示，係被上訴人將系爭房屋原有裝潢拆除
    後之照片，與本院履行勘驗時拍攝之照片同為一片狼籍，顯
    見被上訴人尚未恢復原狀，是被上訴人請求上訴人返還已付
    未屆滿之租金之停止條件尚未成就，堪認被上訴人請求上訴
    人返還已兌現之10萬元租金、及未兌現之如附表所示七紙支
    票，於法無據。