所有權人VS地上權人之爭

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臺灣新北地方法院 104 年訴字第 975 號民事判決



P:

倘認系爭地上權無終止之必要，然因系爭土地地價逐年提高
    ，土地所有權人即原告之稅賦負擔日趨繁重，被告及其前手
    系爭地上權人60多年來均無須負擔稅賦，亦從未向土地所有
    權人繳納地租，卻獲有巨額利益，倘容許其繼續無償使用系
    爭土地實有違公平，爰依民法第833 條之1 之規定，請求酌
    定系爭地上權之存續期間。又因系爭土地上之房屋係於3 年
    即建造，存續已逾百年有餘，且系爭地上權人歷經多次轉手
    ，與土地所有權人早互無關連，僅因土地所有權人之曾祖父
    輩曾為他人設定系爭地上權，現土地所有權人便僅能單純就
    系爭土地負擔義務，而無法享有任何權利，實有平等及誠信
    ，且亦不見系爭地上權人有為任何積極之利用，而系爭土地
    係坐落於交通及生活機能均甚便利之新北市三重區重新路段
    ，依據內政部新北市政府地政局之不動產買賣交易服務網所
    示，公告土地現值即達每平方公尺158,000 元至192,000 元
    ，應極具開發及經濟價值，被告現既均未居住於系爭土地，
    亦未利用系爭土地維生，故系爭地上權終止與否實不影響被
    告權益，而原告卻因系爭土地之存在而未能為任何利用行為
    ，是原告主張依民法第833 條之1 規定請求定系爭地上權存
    續期間為1 年。

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D:

被告2 人於78年、79年間所為系爭Ａ、Ｂ地上權之登記，係
    因於77年間李得川、李美麗曾申請測量地上權於系爭土地位
    置，當時被告曾求渠等依臺灣臺北地方法院62年度訴字第37
    12號判決將系爭土地過戶予被告，惟李得川要求被告先配合
    複丈及申請辦理系爭地上權登記，是被告之系爭Ａ、Ｂ地上
    權登記係經李得川之要求而分別自李阿屘、陳森藤受讓而來
    。事實上，被告多次要求系爭土地所有權人依上開判決內容
    辦理系爭土地過戶與被告，惟均遭土地所有權人藉故拖延或
    拒絕繳納迄今之地價稅，倘系爭土地所有權人願依上開判決
    內容辦理過戶，則被告亦同意負擔原告先前所支出之地價稅
    。然原告不僅完全否認李烏車出賣系爭土地之事實，更要求
    終止系爭地上權，其行為顯係權利之濫用，更有違誠信。