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標題: 有租賃關係就不是無權使用&民法425條適用 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2021-3-9 09:19
標題: 有租賃關係就不是無權使用&民法425條適用
最高法院 109 年台上字第 3217 號民事判決

又系爭契約第8 條前段約定：乙方（上訴人）得於契
約期滿前6 個月內，經所有權人同意後，優先請求改以有償方式
租賃使用土地或建物，租賃條件由雙方另行以契約議定；若至契
約期滿日止，乙方未提出任何租賃請求，則視同放棄相關優先權
利。似已表示上訴人請求承租之對象為系爭土地之所有權人之文
義。原審係認系爭土地由梁江川分割繼承取得所有權，上訴人於
106年10月24 日向梁江川發函表示有意續租系爭土地，梁江川於
107年1月8日向上訴人表示同意，並於108年5月31 日與上訴人簽
訂租約。果爾，能否謂上訴人與梁江川未訂立租約，其不得繼續
占有使用系爭土地，尚非無疑。原審未查，遽為相反判斷，亦有
未洽。再使用借貸為無償契約，而租賃則為有償契約，當事人之
一方約定以物交他方使用，究屬使用借貸或租賃，應衡酌他方是
否支付使用之對價，予以認定。92年契約及系爭契約均約定契約
期滿後，上訴人應無償將系爭建物及附屬物移轉予被上訴人及梁
江川，似見該契約屬有償之租賃性質。而出租人於租賃物交付後
，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於
受讓人仍繼續存在，民法第425條第1項規定甚明。系爭土地原為
梁桂林所有，梁桂林死亡後，由梁江川分割單獨繼承取得，亦為
原審認定之事實。則上開契約倘為租約，自由梁江川繼受，梁江
川既繼續出租系爭土地予上訴人，可否謂上訴人無權繼續使用系
爭土地，即非無疑。

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