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標題: 公同共有人可否當應買人 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-1-31 19:56
標題: 公同共有人可否當應買人

請教，公同共有人中一人可否當系爭土地的買受人? ABCDE有一塊公同共有的土地，各五分之一，C不同意分割。此際，ABD可否以多數決方式同意賣給E(E因為是買受人，所以不計入多數決，ABCD中有ABD同意，超過半數)，以消除該共有關係?

下列判例是說土地法§34-1 Ⅳ的買方是共有人的話，其他共有人並沒有優先購買權。

但這跟同條第一項情形是不一樣的，要查看看才行。我個人認為這是很重要的議題。

其實另一種解法是先走遺產分割之訴，起碼先從公同共有關係轉為分別共有關係，再分割。（但我不清楚實務能否直接公同共有關係就用民法§824來分割？看§830 Ⅱ字面上規定，我覺得應該可以，待查。）

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民事判例︰72年台抗字第94號裁判日期：民國72年03月09日裁判案由：聲明異議要旨：土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，簡化共有關係。若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分，其他共有人即不得主張優先承購權。

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