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標題: 城市土地不當得利租金判10%合理 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2020-9-20 12:55
標題: 城市土地不當得利租金判10%合理
本帖最後由 sec2100 於 2020-9-20 12:57 編輯

[size=15.1581px]臺灣桃園地方法院 108 年訴字第 1684 號民事判決

再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價額年息10% 為限，所謂土地總價額，係以法定地價為準，
而法定地價係土地所有人依土地法規定所申報之地價，在平
均地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政機關舉辦規
定地價或重新規定地價時之公告申報期間內自行申報之地價
，如土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80
% 為其申報地價；建築物價額，則依該管縣市地政機關估定
之價額，此亦有土地法第97條第1 項、第148 條、同法施行
法第25條及平均地權條例第16條規定甚明。查系爭土地係供
興建住宅之用，其上建物共有10戶居住，鄰近建物亦屬住宅
，且緊鄰民光路與長春路，有勘驗筆錄及現場照片在卷可佐
（見本院卷第27-43 頁），本院參酌系爭土地所在環境、生
活機能、交通狀況、工商繁榮程度等一切情狀，認原告主張
以系爭土地之申報地價年息10％計算相當於不當得利之租金
，尚屬適當。又系爭土地102 年至103 年每平方公尺申報地
價為9,040 元，105 至106 年每平方公尺申報地價為14,160
元，107 年每平方公尺申報地價為13,600元，109 年每平方
公尺申報地價為13,760元，有土地登記公務用謄本及地價公
務用謄本在卷可佐（本院卷137 、147 頁），則原告就被告
陳進益等5 人自104 年7 月8 日至109 年7 月9 日無權占有
期間，得請求返還相當於租金之不當得利為10,061元（計算
式詳附表），原告僅請求9,209 元，自屬有據；原告另就被
告陳進益等5 人自109 年7 月10日起至返還占有土地日止，
按月得請求給付相當於租金之不當得利為172 元（計算式詳
附表），原告僅請求170 元，亦屬有據。

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