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標題: 混淆「通知進行交屋」與「完成交屋」之條件 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2020-6-28 11:37
標題: 混淆「通知進行交屋」與「完成交屋」之條件
查系爭
契約第14條、第16條分別就房屋所有權移轉登記及期限、通
知交屋及相關文件之條件及期限為規定，系爭契約第14條第
1項係約定：房屋產權之移轉，應於使用執照核發後6個月由
賣方指定之地政士開始辦理所有權移轉登記。第 3項約定：
買方於賣方通知房屋產權移轉登記前應履行下列義務：(一)繳
清本契約所定除交屋款以外之自備款、因逾期付款加計之利
息及依約應於房地產權移轉登記前繳納之款項等，是關於房
地所有權移轉登記程序，賣方如未繳清除交屋款以外之自備
款，賣方得不辦理產權移轉登記，與通知交屋程序無關，且
「通知進行交屋」與「完成交屋」係屬兩事，通知進行交屋
，乃以賣方領得使用執照為前提條件，始得通知進行交屋，
完成交屋則係雙方各自履行瑕疵修繕及給付應付價金後，交
付、受領買賣標的物行為，依系爭契約第16條第 1項約定，
被告應於領得使用執照 8個月內通知原告進行交屋，並由買
方於交屋時繳清含交屋保留款所有的應付未付款，並未以原
告繳清第11期「金融貸款」為被告通知進行交屋之條件，被
告抗辯在原告繳清第11期款以前，無權主張被告應於106年1
2 月19日通知交屋，且不得向被告請求違約金之損害賠償，
顯係混淆「通知進行交屋」與「完成交屋」之條件，自屬無
據。

作者: sec2100 時間: 2020-6-28 16:06
流程:

先過戶，再通知交屋，買方付貸款錢，賣方修補，完成交屋。

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