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標題: 合建中地主擔心簽了一個HML所擔保的債權為何? [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2019-2-18 22:08
標題: 合建中地主擔心簽了一個HML所擔保的債權為何?
SL 104重訴139

當時簽立系爭協議，並設定系爭抵押權之原由，係因為被告已與全翊公司等人簽立系爭合建契約，被告質疑全翊公司無法完成興建合建房屋，而不願意提供文件及蓋印，而由賴五團提供附表一至附表三之不動產設定抵押以擔保全翌公司會完成興建系爭房屋之目的，則當事人之真意是要擔保全翊公司會依合建契約完成合建房屋之興建，至於合建期間全翊公司有無遲延給付或合建房屋具瑕疵之債務不履行之損害賠償責任，並不在設定系爭抵押權設定擔保設定之債權範圍內。故有關系爭抵押權登記擔保債權種類及範圍「全部債務之保證」之記載以及系爭協議第4條約定「全翊建設股份有限公司及乙、丙、丁方無法完全履行上開合建契約及信託契約及建經契約時，甲方得行使前開抵押權之一切權利，乙、丙、丁方無異議。」，所稱全翊公司無法完全履行，應係指全翊公司無法或未能將合建房屋興建（含未辦理信託登記、建經管理）至取得使用執照，完成保存登記等情，被告始得行使系爭抵押權，系爭抵押權擔保之債權範圍並不包含合建房屋具有瑕疵之損害賠償債權及遲延申請建照等債務不履行之損害賠償債權以及相關違約金債權等情事，有關該部分，自應另依系爭合建契約相關約定處理。

作者: sec2100 時間: 2019-2-18 22:09
(一)系爭抵押權係於100年5月30日設立登記，擔保債權類及範圍
為全部債務之保證，擔保債權確定期日為101年12月25日，
清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，設定債務
人為賴五團，債務額比例為全部，此有系爭不動產第一類謄
本在卷可稽（本院卷第21頁至第28頁）。系爭抵押權係依兩
造間之系爭協議而設定乙節，為兩造所不爭執。

作者: sec2100 時間: 2019-2-18 22:10
系爭協議之合建契約以及信託契約

作者: sec2100 時間: 2019-2-18 22:12
P之ARGUMENT

而上開合建大樓已於102年4月15日取得使用執照，並於同年
6月25日完成保存登記，此有新北市政府工務局使用執照及
被告分配取得之新北市○○區○○段0000○0000○0000○號
建物登記第一類謄本可稽。因為被告與全翊公司間之合建契
約有約定建照要交付信託，受託人為中國建築經理股份有限
公司（下稱中國建經公司），故2293、2302、2406建號建物
第一次登記（即保存登記）之名義人乃載為中國建經公司，
嗣後再辦理塗銷信託登記，將建物登記為被告所有，依系爭
協議第3條約定，被告應於102年7月20日（即完成保存登記
10日後15天內）以前提供相關證件，配合辦理系爭抵押權塗
銷事宜，但經催告，被告置之不理，為此爰依系爭協議第3
條之約定，請求被告塗銷系爭抵押權登記。

作者: sec2100 時間: 2019-2-18 22:14
綜合
上揭證人之證述可知，當時簽立系爭協議，並設定系爭抵押
權之原由，係因為被告已與全翊公司等人簽立系爭合建契約
，被告質疑全翊公司無法完成興建合建房屋，而不願意提供
文件及蓋印，而由賴五團提供附表一至附表三之不動產設定
抵押以擔保全翌公司會完成興建系爭房屋之目的，則當事人
之真意是要擔保全翊公司會依合建契約完成合建房屋之興建
，至於合建期間全翊公司有無遲延給付或合建房屋具瑕疵之
債務不履行之損害賠償責任，並不在設定系爭抵押權設定擔
保設定之債權範圍內。故有關系爭抵押權登記擔保債權種類
及範圍「全部債務之保證」之記載以及系爭協議第4條約定
「全翊建設股份有限公司及乙、丙、丁方無法完全履行上開
合建契約及信託契約及建經契約時，甲方得行使前開抵押權
之一切權利，乙、丙、丁方無異議。」，所稱全翊公司無法
完全履行，應係指全翊公司無法或未能將合建房屋興建（含
未辦理信託登記、建經管理）至取得使用執照，完成保存登
記等情，被告始得行使系爭抵押權，系爭抵押權擔保之債權
範圍並不包含合建房屋具有瑕疵之損害賠償債權及遲延申請
建照等債務不履行之損害賠償債權以及相關違約金債權等情
事，有關該部分，自應另依系爭合建契約相關約定處理。

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