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標題: 漏水即是減少通常效用 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-11-10 17:08
標題: 漏水即是減少通常效用
本帖最後由 sec2100 於 2018-11-10 17:26 編輯

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　105年度訴字第951號

按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373 條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵，出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質，民法第354 條定有明文。是關於物之瑕疵擔保之規定，於危險移轉時所存在之瑕疵，始有適用，即物之出賣人對於買受人所負瑕疵擔保責任，以其物依民法第373 條之規定，危險移轉於買受人時有瑕疵存在為要件，若瑕疵係於危險移轉後始發生，應無適用物之瑕疵擔保規定之餘地。再按房屋經長久使用，固會折舊，惟買受人買受房屋，自然預期出賣人所交付之房屋不致有漏水之瑕疵存在，發生漏水情形，不問其原因如何，自係減少房屋之通常效用。

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