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標題: 租約之提前終止權 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2017-11-25 20:05
標題: 租約之提前終止權
定有期限之租賃依民法第453條、第450條第1項規定可知，除租約有賦予契約當事人提前終止權外，均於期限屆滿時始消滅。系爭租約1.3條（期限）：「期限本協議在約定期限內具有效力，協議到期自動續約，所續期限與現行協議期限相等，但不得少於3個月（或客戶與雷格斯共同約定的其他續約期限，直至客戶與雷格斯終止協議，所有截止日期應為協議到期之當月的最後一天，任何續約之收費依照續約當時的市場價格為準」；1.4條（終止本協議的終止）「雷格斯或客戶可於協議之到期日或於延期、續約協議之到期日終止本協議，但須提前3個月以書面通知對方。倘若協議之期限或延期、續約協議之期限為少於或等於3個月，雙方之其中一方希望終止協議，應提前2個月通知對方，或（如為2個月或更短租期）以協議中列明之期限減少一個星期作為提前通知期」（原審卷第21頁），依上開約定可知，1.3條係約明租約到期自動續約，且每一次租約（含續約）均係定有期限之租賃，而1.4條則約定倘兩造欲防止1.3條自動續約約定之適用，可於租賃期限屆滿日行使契約終止權，惟應於3個月前通知他方當事人，堪認1.4條所約定之先期通知，並非指上訴人或被上訴人有期前終止權，是1116、1117租約既係定期租賃，亦無特約約明被上訴人有提前終止權，故被上訴人依約依法均無期前終止權，是其主張：伊有期前終止權，11 16、1117租約至遲已於103年9月30日消滅云云，依約依法均屬乏據，而不足採。

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