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標題: 838-1請求法院訂租金的適用前提 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-5-16 23:21
標題: 838-1請求法院訂租金的適用前提
臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 106年度訴字第1522號

按土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同，民法第838 條之1 第1 項定有明文。核其立法意旨，係為填補如未依強制執行法第75條第3 項規定，將同一人所有之土地及土地上建物併予拍賣，而造成土地及建物之拍定人各異時，所欲解決基地使用權問題，避免建物遭拆除而危及社會經濟利益。而該規定所謂「土地及房屋同屬一人」，固可包括「土地及房屋同屬相同之共有人」及「土地共有人數除與房屋相同之共有人外，尚有其他共有人」之情形在內（最高法院100 年度台上字第2103號判決意旨參照）。惟至少須土地及該土地上之房屋曾同屬一人所有或曾同屬相同之共有人所有，而僅將土地、或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時、或先後讓與相異之人，始有上開法條規定之適用，倘土地及房屋並非同屬一人所有，即無適用或類推適用之餘地。 2.惟查，系爭建物於66年建造完成時，其1 樓係由吳清標取得該所有權，但無基地即系爭土地之持分，嗣被告於75年間輾轉自訴外人官添福買受取得系爭房屋1 樓之所有權，於76年 1 月23日、96年7 月26 日間始分別自行取得系爭土地之各5 分之1 應有部分所有權等情，詳前所述。可見被告及其前手自始未具系爭土地取得使用權，並非前述土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有之情形，亦即無所謂「房屋既得使用權」存在，而與民法第838 條之1 第1 項所欲保護之規範目的不符，則原告主張兩造間就系爭房屋及土地得類推適用該條關於法定地上權之規定，並請求法院訂地租之數額等語，尚難憑採。

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